盆友买房,请我帮助做贷款担保人倘若他不还贷是我哪些义务

更新时间:2020-03-26 19:31:45
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盆友买房,请我帮助做贷款担保人 倘若他不还贷是我哪些义务
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    房子担保涉及很多问题,要看实际情况来定,举个例子:如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话,通常做法将可以提供作为抵押担保的房产(可以是自己的或者第三人的房产)的产权证明(房产证)到房产管理部门做抵押登记,取得他项权证交予银行,这样在偿还清对应贷款前,被抵押房产被限制交易。 可以抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
    以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
    2020-03-26 19:21:58
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    债务人有还款能力但是不还款担保人应该这么办?在一般保证中,担保人享有先诉抗辩权,即债权人只要先要求债务人履行,只有经过诉讼和执行程序债务人无法偿还时,才能要求担保人承担担保责任。
    连带责任保证中,债务人不履行义务的,债权人可以债务人和/或保证人承担责任,这就是连带责任的简单理解。无论在哪一种担保类型中,担保人承担担保义务后,都有权向债务人追偿。
    2020-03-26 19:23:10
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    债权债务纠纷担保人责任应首先看合同约定,担保人提供的担保实物是什么?关于担保责任具体作何约定?担保的范围是什么等;担保人以实物代偿时,是否办理了必要的交接手续,如书面的证明材料、相关机关的登记证明等;这些情况不明确,就不好对担保人是否可以完全免责作出一个判断。
    2020-03-26 19:30:41
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    已帮助1685083 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    1、当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,担保人应当对全部债务承担责任。
    2、担保期间,债权人依法将主债权转让给第三人的,担保人在原保证担保的范围内继续承担保证责任;保证合同另有约定的,按照约定。
    3、担保期间,债权人许可债务人转让债务的,应当取得担保人书面同意,担保人对未经其同意转让的债务,不再承担保证责任。
    4、债权人与债务人协议变更主合同的,应当取得担保人书面同意,未经担保人书面同意的,担保人不再承担保证责任;保证合同另有约定的,按照约定。
    5、一般保证的担保人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。
    6、在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,担保人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,保证期间适用诉讼时效中断的规定。
    7、连带责任保证的担保人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求担保人承担保证责任。
    8、在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求担保人承担保证责任的,担保人免除保证责任。
    9、担保人依照担保法第14条规定就连续发生的债权作保证,未约定保证期间的,担保人可以随时书面通知债权人终止保证合同,但担保人对于通知到债权人前所发生的债权,承担保证责任。
    10、同一债权既有保证又有物的担保的,担保人对物的担保以外的债权承担保证责任。
    11、债权人放弃物的担保的,担保人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
    12、企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的,该合同无效或者超出授权范围的部分无效,债权人和企业法人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任;债权人无过错的,由企业法人承担民事责任。
    13、有下列情形之一的,担保人不承担民事责任:
    (1)主合同当事人双方串通,骗取担保人提供保证的;
    (2)主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段,使担保人在违背真实意思的情况下提供保证的。
    14、担保人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
    15、人民法院受理债务人破产案件后,债权人未申报债权的,担保人可以参加破产财产分配,预先行使追偿权。
    2020-03-26 19:31:45
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