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房产抵押给金融机构5万,如今换不到了,金融机构会强制性收房屋及竞拍吗?
更新时间:2020-03-27 06:09:34
问题描述:
房产
抵押
给金融机构5万,如今换不到了,金融机构会强制性收房屋及竞拍吗?
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房屋抵押贷款
还不上一般银行会有这样的流程:
第一,电话催收借款人尽快还款以及罚息和滞纳金。
第二,催收无效到一定时间,起诉借款人 法院会发传票给你。
第三,应诉 和不应诉 基本上结果是一样的 法院判决银行胜诉。
第四,有能力按执行偿还 没能力的
法院强制执行
冻结
房产拍卖
借款人的
房产抵债
。
假如,拍卖的房产能够抵扣银行债务。那么就完事儿了。
如果不能抵扣银行债务。银行的欠款会继续依法追偿。
2020-03-27 06:02:30
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1夫妻双方作为共有人都主张房屋所有权,那么就可以竞价,双方同意竞价取得的,法院不会干预,由出价高者取得房屋所有权,没有取得所有权的一方,可以获得对方的相应的补偿,并且补偿的数额相当于对方出价的一半。
2.如果夫妻双方均不主张房屋所有权的,只能将房屋变现,再对取得的对价进行分割。
将房屋变现的方式有许多种,可以直接卖给第三人或可以向法院申请组织
拍卖
,用拍卖所得进行分配。
2020-03-27 06:05:23
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抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知
抵押权
人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。因此,您将按揭房产再抵押的合同行为,如果未经
银行
同意,则属于无效合同行为。
此时您与
借款
公司的借款主合同有效,而
抵押合同
无效,您仍需偿还借款,但对方对房产无优先受偿权。如果您再抵押的行为事先经银行同意,且是用已还清部分的份额抵押的,那么在您无法偿还债务时,借贷公司可以诉请拍卖您的房屋,就其所拥有的抵押权份额优先受偿,银行优先受偿另一部分。
如还有剩余则属于您个人所有。
2020-03-27 06:07:08
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一、签定金
合同
二、签房屋
买卖合同
三、签
房屋买卖
合同的同时,如果所卖房屋为按揭房,买房人以卖房人的名义向银行交付解押款(所欠按揭全款),该款作为买房人买房首付款,要求卖房人以解押的房产为收款
反担保
最好;
四、买房人如果按揭买房,最多向卖房人交付98%左右的购房款(含按揭款);
五、卖房人知道买房人按揭买房后,应注意买房人能否办下按揭手续,最好见银行同意放贷批文,然后到房交所过户,卖房人或中介持房交所房屋交易案件受理单(最好当天)到审批同意放贷银行办理放款手续,卖房人收取银行打款,买房人按月还款;
六、过户手续办完后,买房人要求卖房人到物业公司结清房屋产生的水电等所有物管费用,买房人最后付清尾款,卖房人交房、交钥匙与买房人。
2020-03-27 06:09:34
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