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业主的店面是开发商签订的10年合同,在此期间业主可以收取租户的转让费。这个房子不是他自己的,转让费是违法的!如果不合法的话,你应该退还转让费吗?
更新时间:2020-03-30 12:13:04
问题描述:
业主的店面是开发商签订的10年
合同
,在此期间业主可以收取租户的转让费。这个房子不是他自己的,转让费是违法的!如果不合法的话,你应该退还转让费吗?
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房屋租赁
是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。
即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”。
《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,应买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响
租赁合同
的效力。
2020-03-30 12:06:55
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办理赠予或是
继承
得到的住房,再次转让,和一般
二手房
买卖一样需要缴纳税费。不同的是,不管得到这房子多少年,再买,需要缴纳全额房价减去办理赠与或是继承的花费,这个价格百分之二十的个税。
买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的
0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:
1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2020-03-30 12:09:41
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租房合同
未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。
根据《
中华人民共和国合同法
》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国
消费者权益保护法
》的规定承担损害赔偿责任。
2020-03-30 12:13:04
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合同期间转租店铺转让费要给房东吗
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门面转让费是什么
门面出租交税
商铺出租租金要缴税吗?
商铺出租缴税
如果门面收回,转让费怎么算?没有直接跟房东签合同, 如果以后房东收房不出租,我的转让费还有吗?
办理房租租赁合同登记备案手续时,要提交下列材料: 1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
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门面转让合同要房东签字吗
转让合同
房东收取转让费,房子到期了,房东不退转让费,房东收转让费合理吗
当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下,可以免征营业税和契税。 (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙
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原商铺房东将商铺出售给新房东,新房东要收取我的转让费,请问他收取转让费合理吗
因此,违约金可以由当事人自由约定,但在实践中,如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求适当
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你好,详细说明问题,谢谢
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空房收取转让费合理吗?我们接手了一家门面,空房,收取了我们2.36的转让费。事后房东告诉我们,我们转
你好,属于一般的市场规律,不属于欺诈。
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