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由于市里暂停办理房屋过户手续,还是我的。房子不想卖了,请问房子能要回吗?有违约责任吗谢谢
更新时间:2018-09-16 14:57:37
问题描述:
您好,我家有一套房子,4个月前卖给了别人,但是没有签订
买卖合同
,也还没过户,对方只给了一部门钱款,房子现在由对方住着。没有签订合同,由于市里暂停办理
房屋过户
手续,约定年底把尾款付清,能过户时再过户,房子的名字还是我的。因为一些原因,房子不想卖了,请问房子能要回吗?没有签订任何合同,有
违约责任
吗谢谢
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1、未签订书面
合同
,但如果双方口头协商一致的,属于口头合同,合同也是有效的。如果在
合同履行
中发生纠纷,可以到法院起诉解决。
2、对于
合同纠纷
,应当到被告所在地法院起诉。双方达成的口头合同中确定了合同履行地的,也可以到合同履行地法院起诉。具体到哪个法院起诉,由原告自由选择。
2018-09-16 14:52:02
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签了合同,卖方不想卖.一
房屋买卖
合同合法有效。
涉案房屋登记权利人虽仅潘某一人,但该房屋属潘某、徐某婚姻关系存续期间取得的不动产,根据《
中华人民共和国婚姻法
》第十七条第一款的规定,系法定的夫妻
共同共有
财产,属于《
中华人民共和国物权法
》第九条第一款中“法律另有规定的除外”的认定不动产物权归属的例外情形。
根据《中华人民共和国物权法》第九十七条对共有不动产处分的规定,除共有人之间另有约定的外,处分共同共有的不动产应经全体共同共有人同意。对于部分共同共有人擅自出卖共有物而签订的合同,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条第一款的规定,该买卖合同虽不因出卖人无权处分而无效。
何某与潘某签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同。
2018-09-16 14:55:36
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买卖合同是出卖人转移标的物的
所有权
于
买受人
,买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的
合同法
。买卖是商品交换最普遍的形式,也是典型的
有偿合同
。
根据合同法第174条、第175条的规定,法律对其他有偿合同的事项未作规定时,参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同,也参照买卖合同的规定。
2018-09-16 14:57:37
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