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结婚前买了一房彼此常有姓名，如今提前准备卖了这房，在市区买一套，完婚三年多了，我想问一下如今购房得话，如果这一新房子写的丈夫的姓名，属不归属于夫妻共有财产？需不需要去办个公正呢？？

更新时间：2020-03-30 23:46:31
问题描述：
结婚前买了一房彼此常有姓名，如今提前准备卖了这房，在市区买一套，完婚三年多了，我想问一下如今购房得话，如果这一新房子写的丈夫的姓名，属不归属于夫妻共有财产？需不需要去办个公正呢？？
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    1、婚前首付属于出资方的个人财产，婚后还款部分一般认定为夫妻共同财产。至于你父母的14万元需要根据其是赠与还是借贷的关系而定，如果系赠与，除非书面明确约定给予你，则属于夫妻共同财产；如属于借贷性质，则该14万元属于你们夫妻的共同债务，应当将这14万元归还你父母。
    2、生育子女系夫妻双方的权利，不是一方能够决定的。
    2020-03-30 23:43:09
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    1、男方婚前购买的房屋，属于其个人财产，不是共同财产。
    2、男方婚前购买的房屋，婚后加上女方名字的，是二人的共同财产。女方按照双方协议或者约定享有共有权。
    3、双方明确约定房屋份额的，是按份共有。未明确约定份额的，由两人共同共有。物权法　　第一百零三条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
    2020-03-30 23:45:16
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    抵押贷款原则上是不需要公证的，一些银行和放款机构要求做的一项公证叫“抵押强制公证”，其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务，银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制将房产处置用于归还贷款，大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。
    根据我国《公证法》的规定，公证书一般应当具有证据效力、强制执行效力和民事法律行为、事实和文书成立要件的效力。
    《公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
    2020-03-30 23:46:31
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