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你好!我买了一间二手房,不仅支付了应付的费用,还支付了一万二千万的贷款费用。我借了四十万,这笔费用不是上当了吗?
更新时间:2020-03-31 12:44:01
问题描述:
你好! 我买了一间
二手房
,不仅支付了应付的费用,还支付了一万二千万的
贷款
费用。 我借了四十万,这笔费用不是上当了吗?
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一、二手房过户需要缴纳什么费用?1.交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半,按3元平方米收取);非住宅10元平方米。2.登记费:普通二手房住宅类为80元套,非普通二手住宅按评估值的
0.4%收取。3.土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计算
征收
。4.核档费:50元宗。5.契税:一般各地税率都为3%,按交易成交价格计算征收;个人购买自用普通住宅,契税税率减半,按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房,对
拆迁补偿
款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。6.印花税:税率1%,按正常交易成交价格计算征收。7.营业税及附加:普通住宅过户不足2年的,征收交易全额的
5.55%;2年以上免征营业税。非普通住宅不足2年的,征收交易全额的
5.55%;2年以上征收差额的
5.55%。
2020-03-31 12:39:01
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首先,买房要贷款的话需要卖方同意, 然后 买卖双方的夫妻双方携带身份证、 户口本 、
结婚
证 、买方的收入证明、 银行流水、 卖方的房产证 、契税发票购房发票到银行办理贷款, 贷款受理后买方将首付款打给卖方 不打也行,双方协商,银行在受理贷款业务后 会在3个工作日之内下达承诺函 这个承诺函非常关键 卖方需要收好 因为这是你拿钱的证明,承诺函一下双方便可以去银行办理过户 到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行 并且带着承诺函过来。
在承诺函下达之后,银行会在五个工作日内给卖方放款,到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了,但现在是银行给您钱。
买方去还贷款,所以您完全可以放心, 除非银行倒闭 ,即使更糟 ,买方不还款跑了,银行追查的也是买方,跟您就没有任何关系了 所以完全没有任何风险。
2020-03-31 12:40:59
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按揭买二手房有哪些费用,
一、按揭买二手房有哪些费用 贷款期限原则上不变更原
借款合同
约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是
合同
按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
二、买房要交的费用有哪些
1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或
1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×
27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。
3、合同印花税:按房款总价的
0.05%交纳(住宅免收)。
4、证照印花税:按5元/户交纳。
5、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。
6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×
0.35%计算结果交纳。
7、国土证办证费:按相关规定交纳。
2020-03-31 12:44:01
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