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租赁商铺,合同书上注明规定提早一个月与房主租约,明确提出租约规定签署新合同书,房主有支配权要租金吗?(租金还有一个期满)
更新时间:2020-04-01 07:36:58
问题描述:
租赁
商铺,
合同
书上注明规定提早一个月与房主租约,明确提出租约规定签署新合同书,房主有支配权要租金吗? (租金还有一个期满)
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依据《
中华人民共和国合同法
》签房屋出租
委托合同
应当符合“
租赁合同
”相应法律条款规定,签约当事人应当具有相应的
民事权利
能力和民事行为能力,合同中不得出现违法条款,如第五十二条、第五十三条的无效条款。
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自 己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第九条当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第十条当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
2020-04-01 07:29:57
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《劳动法》第19条规定了劳动合同的法定形式是书面形式,其必备条款有7项:
(一)劳动合同期限
(二)工作内容
(三)
劳动保护
和劳动条件
在这方面可以约定工作时间和休息休假的规定,各项劳动安全与卫生的措施,对女工和未成年工的劳动保护措施与制度,以及用人单位为不同岗位劳动者提供的劳动、工作的必要条件等等。
(四)劳动报酬
此必备条款可以约定劳动者的标准工资、加班加点工资、奖金、津贴、补贴的数额及支付时间、支付方式等等。
(五)劳动纪律
此条款应当将用人单位制定的规章制度约定进来,可采取将内部规章制度印制成册,作为合同附件的形式加以简要约定。
(六)劳动
合同终止
的条件
这一必备条款一般是在无固定期限的劳动合同中约定,因这类合同没有终止的时限。
但其他期限种类的合同也可以约定。
(七)违反劳动合同的责任
一般可约定两种形式的
违约责任
,一是由于一方违约给对方造成经济损失,约定赔偿损失的方式;二是约定
违约金
,采用这种方式应当注意根据职工一方承受能力来约定具体金额,不要出现显失公平的情形。
2020-04-01 07:33:01
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《合同法》规定,
买卖合同
的内容除依照本法第十二条的规定以外,还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。当事人可以在买卖合同中约定
买受人
未履行支付价款或者
其他义务
的,标的物的
所有权
属于出卖人。
2020-04-01 07:34:57
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第六条
出租人
就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,
承租人
均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法
占有
租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)
合同成立
在先的。
2020-04-01 07:36:58
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