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买房三年来因开发人员原因不动产证书没有处理，怎么向他们要求赔偿？
更新时间：2020-04-02 10:37:09
问题描述：
买房三年来因开发人员原因不动产证书没有处理，怎么向他们要求赔偿？
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办理新房
房产证
开发商需要提供：
(1)盖章的申请表;
(2)
房屋买卖
合同
;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有
协议
;
(9)银行的提前还贷证明。
2020-04-02 10:27:52
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可以起诉开发商，要求及时办理
房产
证，否则需要赔偿损失，甚至可以退款。
根据《
商品房销售管理办法
》的规定，
房地产开发
企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担
违约责任
。
2020-04-02 10:31:19
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拆迁补偿
是按房屋证进行补偿的，房产证是谁的名字就补偿给谁，如果是农村地方进行
征地补偿
，一般就按户口本进行补偿。
由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋时，
拆迁人
应当与房屋所有人签订
拆迁补偿安置
协议，而当拆迁对象为公有房屋时，拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
2020-04-02 10:35:13
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拆迁
补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
2020-04-02 10:37:09
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