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律师你好，请问一下，我这是转让人家的店面，有合同，就是讲两年的租用期，合同到期不给续签怎么办
更新时间：2018-09-17 09:31:22
问题描述：
律师
你好，请问一下，我这是转让人家的店面，有
合同
，就是讲两年的租用期，合同到期不给续签怎么办
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合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的
房屋租赁
合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方
租赁
关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。
2018-09-17 09:27:08
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合同法
中规定了“承租人经
出租人
同意，可以将
租赁物
转租给第三人”，也就是说未经出租人同意，承租人是不得转租他人的，
租赁合同
虽然未标明是否转让，但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
2018-09-17 09:28:46
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在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。
这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的
违约责任
。
2018-09-17 09:31:22
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