不给搬东西走，所以我们现在向他们提出转让，导致转让很困难，在这种情况下我们该怎么做好

更新时间：2018-09-17 11:14:46

问题描述：

你好！我2013年租了四层楼房开宾馆，由于当时这里比较偏，租金相对也低，我签了十五年合同，2000元/月，每五年递增10%，现在房东看到生意还好，经常来找小麻烦，经常性发信息给我们，扰乱我们的生活，搞得我们心情不好，老人家还经常来店里闹，每年要4000元奖金，过节要送礼，而且只给我们做五年，五年后还要我们把装修的房子恢复原样，要不然要赔钱，不给搬东西走，短信里面的话讲得好难听，讲要出人命等等，在这种情况下，我们不知该怎么办好，所以我们现在向他们提出转让，他们把租金从原来的2000涨到5300每月，导致转让很困难，在这种情况下我们该怎么做好，如果真的五年叫我们走，我们应该怎么样叫们们赔偿，赔偿多少才算合理，我们还有十年的合同期。

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合同法中规定了“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，也就是说未经出租人同意，承租人是不得转租他人的，租赁合同虽然未标明是否转让，但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。

2018-09-17 11:07:40

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租赁合同装修时，出现相关的赔偿问题，具体情况如下：
1、装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即出租人取得。然而确定添附物归属后，必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题。
2、出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：
一、出租人对承租人的装修行为明确表示同意，或者知悉而未表示反对；
二、房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在。出租方取得装修物的所有权，应当补偿承租方所支出的装修费用，但不应超出房屋增值的部分。
3、合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定。本着最大限度发挥装修物价值的原则及公平原则，对装修物补偿的问题，应当按最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定执行。

2018-09-17 11:11:37

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

2018-09-17 11:14:46

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