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店面租赁纠纷。店面未到期和房东口头解除合同。现在房东反悔
更新时间：2018-09-17 12:44:21
问题描述：
店面
租赁
纠纷。店面未到期和房东口头
解除合同
。现在房东反悔
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违约金
制度是一种补偿性为主，惩罚性为辅的制度。在本质上，
合同
当事人在多数场合里约定的违约金是对受害方的损失进行填补。因此，非违约方向违约方主张的违约金并不是可期待利益，而只是待弥补的损失。
当然，按照《
合同法
》第一百一十四条的规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以依当事人的申请予以适当减少。
2018-09-17 12:37:51
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基于合同违约原因引起的赔偿损失很难计算，具有一定的随意性，中国《合同法》允许合同当事人事先对违约的赔偿损失的计算方法予以约定，或者直接约定违约方付给非违约方一定数额的金钱，主要在于合同的约定。合同没有约定的，由受损害方提供
证据
证明
所受损失，在实务中这类证明很难获得并且证明力弱，很难得到法院的支持与认可。
2018-09-17 12:41:55
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租赁合同
未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：
1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担
违约责任
。
3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。
如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
2018-09-17 12:44:21
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房子转租要经过房东吗
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