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和朋友合伙开店,准备以一定价格退股转让给他一个人做。请问这样合法么?我应该怎么维护自己的权益?
更新时间:2018-09-17 19:54:18
问题描述:
和朋友合伙开店,现在有纠纷,准备以一定价格退股转让给他一个人做。房租
合同
还有5个月,但是他联合房东,想让房东合同到期后收回店铺。然后再租给他一个人,请问这样合法么? 我应该怎么维护自己的权益?
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一房数租合同有效吗? 债权具有平等性,因此数个合同只要是依法成立的,就都将有效。只是只有一个合同能得到履行,其他合同将会出现履行不能的情况,债务人可以要求卖方承担
违约责任
。
在合同均有效的情况下,已经合法占有租赁房屋者优先。都未合法占有房屋的,已经办理登记备案手续的优先。都未合法占有或者办理登记备案的,合同成立在先的优先。
《
房屋租赁
司法解释》第六条规定,出租人就同一房屋订立数份
租赁合同
,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有租赁房屋的;
承租人通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的,不在此列。
(二)已经办理登记备案手续的;
房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力,但可享受优先履约权。
(三)合同成立在先的。
即
合同成立时间
在先,判断标准是双方当事人签字或者盖章的时间,更严格地说,是当事人中最后签字盖章的时间。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。
2018-09-17 19:49:37
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劳动合同到期后,有三利处理方式,分别有不同的法律后果:
1、可由职工和
用人单位
协商,续签劳动合同。
2、如果职工主动不续签劳动合同的,双方劳动关系解除,职工不能拿到
经济补偿金
。
3、如果是用人单位不愿意与职工续签劳动合同的,则应该向职工支付经济补偿金后解除劳动关系。
《
劳动合同法
》
第四十六条 有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止
固定期限劳动合同
的;
2018-09-17 19:53:14
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1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移,
租赁合同会约定使用期限的范围;
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移,
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费
2018-09-17 19:54:18
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