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商场可解除之前与乙丙所签定的商铺租赁合同,是否合法有效??
更新时间:2018-09-17 20:07:22
问题描述:
我商场向商场内一商户(甲)出借了一笔款项,该商户找了另外两商户(乙,丙)来担保,我们要求乙丙在所签的担保
承诺书
中载明:如甲到期未完全偿还本金及利息,商场可解除之前与乙丙所签定的
商铺租赁合同
,并以未到期但已缴纳的房租及之前所缴纳的设施
保证金
抵扣甲所欠的债务,这样的条款是否合法有效???
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签订
商铺
租赁合同
注意事项:
一、明确要
租赁
的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途:
1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确,具体的面积大小也要明确,还要强调范围,并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在
合同
上,因为如果没有明确的范围,可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。
2、写出做什么用途,比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定,在合同上写明。要做什么一定要表达出来,以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦,这也是双方一起定的,一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途,如果将来您要做别的业态,完全可以跟出租方去商量。
二、明确租金的相关事项:
1、租金的支付方式:
首先,要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年,打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格,在后面要附上大写。其次,要表明租金的支付方式,是按月、按季度、还是按年,一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付,要更明确一些,最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延,比如每月3日要支付这笔钱,但是10月3日大家都休息,这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东,另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有,还要表明支付的方式,就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式,否则也有可能说用什么给您抵押了,造成不必要的麻烦。
2、租金的调整:
在合同中要注明对租金的调整时间和方式,一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金,所以承租方不要觉得三到五年递增2%等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话,他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间,否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签,那么您的装修就全浪费了,所以这些一定要考虑。
2018-09-17 20:02:23
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按照我国
合同法规
定,租赁合同到期后,在没有续签合同的前提下,合同双方就合同的内容
继续履行
主要的
合同内容
的,视作签订了一个无期限的租赁合同,合同双方的一方都可以无条件的在任何时间内
解除合同
,但应当赔偿对另一方造成的损失。这类的损失是指直接损失、间接损失和可能造成的损失。
2018-09-17 20:05:48
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租赁合同未到期房东赶人走的话,你可以要求房东承担
违约责任
。
一般
房屋租赁
合同中是有违约条款的,主张终止不到期房屋租赁合同的系违约方,要依据房屋租赁合同中违约条款的规定承担违约责任。
如果租赁合同中对此约定不明的,要赔偿合理的损失。
2018-09-17 20:07:22
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