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出租房屋被鉴定为d级危房，承租人不愿解除租赁合同，出租方可否提前解除合同?如何实现？法律依据是什么？
更新时间：2018-09-17 20:55:04
问题描述：
出租房屋被鉴定为d级危房，
承租人
不愿解除
租赁合同
，出租方可否提前
解除合同
?如何实现？法律依据是什么？
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违约金
制度是一种补偿性为主，惩罚性为辅的制度。在本质上，
合同
当事人在多数场合里约定的违约金是对受害方的损失进行填补。因此，非违约方向违约方主张的违约金并不是可期待利益，而只是待弥补的损失。
当然，按照《合同法》第一百一十四条的规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以依当事人的申请予以适当减少。
2018-09-17 20:46:48
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提前解除
房屋租赁
合同的步骤：
租房
提前解约首先要
租赁
双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担
违约责任
、如何承担等问题。
其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。
当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
2018-09-17 20:52:17
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第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2018-09-17 20:55:04
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