合同中租户在同等条件下享有优先续租权。但商场确违返合同约定以合同期满为理由提出合同期满不在续签。我想知道商场违约应该从哪方面赔偿我的损失。

更新时间：2018-09-17 21:38:52

问题描述：

商场租凭合同每年一签，合同中租户在同等条件下享有优先续租权。但商场确违返合同约定以合同期满为理由提出合同期满不在续签。我2010年投入近20万装修店铺。我想知道商场违约应该从哪方面赔偿我的损失。

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房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。
当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。

2018-09-17 21:34:31

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1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

　　
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　　
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

　　
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2018-09-17 21:36:12

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租赁合同期满后，主动与房东联系续约。续签基本上是在原合同基础上续签，所以合同条款内容基本不变，除非您有特殊要求，双方协商一致后确定。
没有再续签租赁合同或者约定租赁期限，则现在的租赁关系变更为不固定期限租赁合同关系。
对租赁期限未作约定的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。

2018-09-17 21:38:52

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