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签合同时房东写的商铺出租,但其实是工业用地现当地政府说他改变经营用途要求收回门面,求解?
更新时间:2018-09-17 23:23:49
问题描述:
我租了300平方门面,签合同时房东写的
商铺出租
,但其实是
工业用地
现当地政府说他改变经营用途要求收回门面,我合同期没到合同签的是五年现只用了两年。法院起诉申请了第三方评估
公司
评估,但评估出来的价格我没办法接受,求解?
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《
合同
法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
所以,房东要收回房子对不对,要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的,那么,应当继续履行原租赁协议,房东的的行为属于违约,你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租,那么,房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
2018-09-17 23:18:58
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在租赁期内,出租人拥有
租赁物的所有权
,承租人只有使用租赁物的权利,这是融资租赁区别于信贷、分期付款销售等的基本特征。在所有权的四项权能中,承租人享有
占有
、使用、收益的权利,而处分权留在出租人手里。
如果承租人按约定履行了全部义务,则租赁期满后租赁物的所有权有可能转给承租人所有,如果承租人未按合同约定履行给付租金义务或有其他违约行为,则出租人可以将租赁物取回自行处置,处置后所得价款不足以弥补出租人的损失的,出租人还可以要求承租人补足;处置后所得价款高于出租人的损失的,承租人有权要求返还。
出租人的租赁物取回权是对出租人权益的一种保障
2018-09-17 23:21:53
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当事人
起诉
,首先应提交
起诉书
,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、
法定代表人
或负责人姓名。
起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖
公章
。
2018-09-17 23:23:49
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