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您好，我和邻居媳妇在没了解以前就买的房屋，按揭贷款，首付款三成，结婚后按揭贷款还贷，如今结婚五年是否如果哪一天确实离异，房地产是一人一半么？感谢
更新时间：2020-04-04 17:21:59
问题描述：
您好，我和邻居媳妇在没了解以前就买的房屋，
按揭贷款
，首付款三成，结婚后
按揭
贷款
还贷，如今结婚五年是否如果哪一天确实离异，房地产是一人一半么？感谢
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1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋
房产
证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
2.如果房屋没还清贷款，这样
房屋产权
抵押
给了
银行
，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。
2020-04-04 17:17:03
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按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的
借款人
，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次
融资
。
要求：
（1）具有合法有效的
身份证
明,年龄为18至65周岁的中国
公民
。
（2）具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好。
（3）同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 。
（4）具有合法正当的融资用途。
2020-04-04 17:18:53
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房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们
夫妻共同财产
，应当平分。
但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+
离婚
时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。
2020-04-04 17:21:59
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