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当我出售我的私人财产时,我发现原主的帐户没有搬出去,房子的转让在帐户上清楚地填满了。
更新时间:2020-04-04 17:35:27
问题描述:
当我出售我的私人财产时,我发现原主的帐户没有搬出去,房子的转让在帐户上清楚地填满了。
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您好,根据我国《
土地
管理法》等法律法规的规定,农村
房屋买卖
条件包括以下四点:
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于
共同共有
的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种
物权
作出实质性处分。
2020-04-04 17:31:58
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征地补偿
指国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有土地实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。现在也包括对城镇住房的征用征收。
户口
迁出村集体,在外地已经获得承包土地的不享有原占土地的
征收补偿
,但户口迁出村集体,但在外村仍没有获得承包土地的,能够得到原承包地的征地补偿。
2020-04-04 17:32:41
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房产证是你的名字,那房屋的所有人就是你,这是毫无疑问的。但是该房内还有其他人的户口,他们可以主张居住权,问题出在这里。你不处理该房产,大家相安无事。但如果你要出卖房房屋事情就来了,他们不同意迁户口,卖房就碰到麻烦了。
2020-04-04 17:35:27
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