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租房合同:我租别人的房子,合同是一年,提前解除合同,房东不同意,我能要回押金或者剩余的房租吗?
更新时间:2018-09-18 01:32:45
问题描述:
租房合同
:我租别人的房子,
合同
是一年,租金交了半年,住了3个月,合同里没有提违约的事,里边有防止家电损坏的押金2000元,不想继续租了,提前
解除合同
,房东不同意,我能要回押金或者剩余的房租吗?
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房屋租赁合同
解除:一般来说,解除
房屋租赁
合同的方法有三种:
1.约定解除
合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。
《合同法》规定:“当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”
2.法定解除
当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
根据我国《合同法》规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(1)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
2018-09-18 01:26:55
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关于房屋
租赁合同
能否提前解除的问题,根据有关法律、法规的规定,
承租人
因以下情形,可以提前解除房屋租赁合同:
1、承租人已建有或购有房屋,无需再继续租赁他人房屋时。
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3、
出租房
屋发生重大损坏,有倾倒危险,
出租人
拒不进行修缮的。
2018-09-18 01:31:09
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可以解除合同的其他违约行为 A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为,可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之,如果一方无正当理由完全不履行合同,则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意,合同对于他来说已形同虚设。
故此,另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时,合同对双方不再有拘束力。 B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行,亦称瑕疵给付。
如果瑕疵并不严重,一般采取降价、修补或其他办法予以补救,只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。 C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分,所以在部分履行情况下,应限定合同的解除。
一般来说,除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约,导致合同目的不能实现,否则不能解除合同。
2018-09-18 01:32:45
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