将我们约定的续租半年视为我提前终止合同，按合同规定的提前终止合同条款扣一个月押金，请问怎样从法律途径说服房东的做法是不合法的？

更新时间：2018-09-18 05:29:05

问题描述：

你好，现有租房问题与房东产生纠纷，之前与房东签订了一年租房协议，到期前一个月与房东协商续租半年，于是到期时房东在原合同上修改租金等条款做为续租合同，押二付一，但合同中并未表明续租的租期，只是双方口头商量半年，现在半年到期向房东提出退房，房东以未提前一个月告知为由要扣一个月押金，合同上对于到期并未规定须提前一个月告知房东，接着房东又以他租房都是以一年起租为由（合同也未表明），将我们约定的续租半年视为我提前终止合同，按合同规定的提前终止合同条款扣一个月押金，请问怎样从法律途径说服房东的做法是不合法的？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助189683 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合，靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。
但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。
主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。

2018-09-18 05:24:43

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助744477 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

2018-09-18 05:26:32

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1088745 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋承租人要求出租人退还押金、退还预交房租以及支付违约金这三个要求，都是以出租人违反约定单方解除合同为前提条件的。对于出租人的违约事实，承租人是否已经取得、固定有关证据。
如果承租人目前还没有掌握有关证据，就有必要创造和把握最后的机会进行调查取证了。租赁合同中有违约金条款，承租人通过网上银行支付金钱给出租人的记录，出租人要求承租人发账号的短信，仅凭这三个证据，承租人还不能证明出租人违约。

2018-09-18 05:29:05

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。