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你好!13年前买的房子里有住宅预告登记证明书。一直不能证明,能买卖吗?像这样的人属于在线签证室吗?如果你想卖的话怎么办?
更新时间:2020-04-05 12:03:39
问题描述:
你好! 13年前买的房子里有住宅
预告登记
证明书。 一直不能证明,能买卖吗? 像这样的人属于在线签证室吗? 如果你想卖的话怎么办?
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二手房买卖
不可以办理预告登记。只有一手房才需要到
房产交易
中心办理预告登记的。
二手房
办理产权转移过户手续,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取
房屋所有权证
通知单到发证部门申领新的产权证。
2020-04-05 11:59:47
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买卖二手房网签材料:
1、卖方:身份证件原件及复印件、
房产
证原件、挂牌凭证(房源发布证明)。
2、买方:身份证件原件及复印件、《购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。
3、出售房改房、集资房、限价商品房,经济适用房的房
产权
利人夫妻双方本人提交身份证原件及复印件,结婚证原件及复印件。
4、如果二手房买卖双方本人不能到场,并委托给其他人办理的,受托人须持公证委托书原件及复印件,委托人身份证复印件,受托人身份证原件及复印件。
5、若有有一方为单位人员,需由单位出具营业执照及组织机构代码证原件及复印件(加盖公章)。如果法人代表能到场,法人代表出具身份证;如果法人代表不能到场并委托他人办理的,受托人需要出具授权委托书原件及复印件,身份证原件及复印件。
2020-04-05 12:01:51
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《
物权
法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。那么,房屋预告登记效力是什么, 房屋预告登记效力是什么,房屋预告登记效力主要有: 预告登记发自于当事人申请的意思表示,且将请求权通过公示手段对外展示,反映了物权要求的公示原则。
预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度,也是
债权债务
关系的延伸。预告登记是请求权物权化的一种具体表现,预告登记所产生的应当是物权化了的请求权。
预告登记时物权变动尚未实现,因此登记对象不是物权本身,而是将来房产物权变动的请求权。因此请求权本身虽是一种债权,但预告登记使该债权具备了物权的某些效力,是请求权物权化的一种具体表现。
预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示,这样,债权转化为准物权,债权的义务主体成为了不特定的,能够对抗第三人,即具有排他性。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,义务人处分(不仅仅出售,还包括设定抵押等负担行为)该不动产的,不发生物权效力。预告登记还具有追及效力,即将来的房产无论转让人转让给谁,或者房产被谁占有,经过预告登记的请求权人只要按照所签订的
合同履行
约定的义务后,都有权向房产实际占有人追及
房屋所有权
或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。
2020-04-05 12:03:39
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