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我和开发人员有贷款关系，所以我把钱借给了开发人员。开发人员在家做了预告登记作为抵押。两年多了，不还钱也不卖。最近，我说了塞进我家的是恋爱家。我该怎么办？
更新时间：2020-04-05 19:13:55
问题描述：
我和开发人员有
贷款
关系，所以我把钱借给了开发人员。 开发人员在家做了
预告登记
作为
抵押
。 两年多了，不还钱也不卖。 最近，我说了塞进我家的是恋爱家。 我该怎么办？
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拆迁有
抵押权
的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。
2020-04-05 19:03:11
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银行单位是不可以拍卖抵押房产的，但银行可以通过
诉讼
法院进行迫卖房产的。
如果
房产抵押贷款
人，在贷款期限到达后，没有如果期归还贷款，银行会出
通知
限期还贷的。如果 在通知期内仍然没有还贷款，甚至继续超期不还贷。
这时银行会通过法律手段进行，进行查封房产，如果仍然限期不还贷款，就可以通过法院进行
强制拍卖
了。
2020-04-05 19:08:56
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房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产
物权
时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
通过以上解释可以看出，房屋预告登记只是预告登记物权，而不是抵押权，因此，不存在是否可以优先受偿的问题。
2020-04-05 19:13:55
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