购房后把停车位退回了，房地产公司也把钱退帮我了。之后他人常有取得房本了，我没领，就去问房地产公司。随后房地产公司跟我说由于我将停车位退回了，金融机构不给申请办理房屋他项权证，随后房地产公司规定我一次性

更新时间：2020-04-06 13:43:29

问题描述：

购房后把停车位退回了，房地产公司也把钱退帮我了。之后他人常有取得房本了，我没领，就去问房地产公司。随后房地产公司跟我说由于我将停车位退回了，金融机构不给申请办理房屋他项权证，随后房地产公司规定我一次性结清借款或再把停车位买回来，才能够帮我房本。2个我还不愿选，我想问一下我如何拿回房本？

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没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。
在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。

2020-04-06 13:39:03

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没有房产证的过户方法：房子在无房产证可以办理过户手续，方法如下：

1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);

2.买卖双方到银行签订贷款合同;

3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;

4.结清贷款后在注销他权;

5.注销他权后办理过户手续;

6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;

7.银行放款;

8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了;

2020-04-06 13:41:57

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办理贷款后，贷款人不履行还款责任，担保人需要按照担保合同履行担保责任
　　如果是连带担保的，债权到期之后，债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。
　　如果约定一般担保的，在借款人不能履行还款义务时，债权人就可以要求保证人承担保证责任。
　　《担保法》
第十六条　保证的方式有：
　　
（一）一般保证；
　　
（二）连带责任保证。

2020-04-06 13:43:29

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