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我还在哈尔滨市一房地产商于09年在海南东方市买一处房地产为开的是共建合同书，到如今也未办下房本，该怎么办？
更新时间：2020-04-07 10:20:37
问题描述：
我还在
哈尔滨
市一房地产商于09年在海南
东方
市买一处房地产为开的是共建
合同
书，到如今也未办下房本，该怎么办？
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商品房办理房产证基本流程是，开发商先办理大产权证，这个产权证办理的基础正常时，项目售罄，开发商提供完工及售罄的结算证明，然后缴纳整个项目的相关税费、物业维修基金等。大产权证办理完毕后，再根据各户进行分割。
这里存在一个主观因素，即如果房子没有完全销售完毕，未销售的房源的契税及物业维修基金也是要由开发商垫付的。这也就是越卖的不好的盘，越难办理房产证的原因。如果大产权证办理完毕，个人就可以去申请办理个人的产权证。
2020-04-07 10:16:02
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所谓小产权房，实际上就是只有使用权却没有所有权的房产。小产权房目前还无法通过任何途径拿到房产证，除非国家出台新政策，否则只能是小产权房。有房产证的就是产权房．因为房产证是
房屋产权
的法定凭证。
只要有房产证，产权的所有功能都能够发挥，其中当然包括抵押贷款在内。
2020-04-07 10:16:54
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房屋遇到拆迁而要向开发商
征收
的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的
拆迁协议
。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;
2020-04-07 10:20:37
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购房合同更名
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