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该物业没有向业主签订服务合同，业主不支付物业费。房地产应封闭所有者家门，寻求法律援助
更新时间：2020-04-08 10:59:09
问题描述：
该物业没有向
业主
签订
服务合同
，业主不支付物业费。 房地产应封闭所有者家门，寻求法律援助
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根据《
物业管理条例
》的相关规定，在业
主委员会依法成立后，业主委员会与
物业服务企业
之间签订的
物业管理合同
，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的
物业服务合同
，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。
2020-04-08 10:53:31
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物业管理
基本内容按服务的性质和提供的方法可分为：常规性的公共服务、针对性的专业服务和委托性的特约服务三类。
常规性的公共服务是物业管理
企业
面向所有住宅提供的最基本的管理与服务，目的是确保物业完好与正常使用，保证正常的工作生活秩序和美化环境，是物业内所有业主每天都能享受到的服务。
其内容和要求在物业管理
委托合同
中有明确规定，物业管理企业有义务按时按质提供这些服务。
2020-04-08 10:55:26
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物业公司当然要与业主本人签署
合同
。
业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。
《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签署涉及第三方业主利益的合同。
根据《
物权
法》和《物业管理条例》，即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同。
2020-04-08 10:59:09
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