房子装修后因为陪护老人不可以搬入闲置不用着，物业管理公司让交物业管理费，是不是可免缴？

更新时间：2020-04-10 21:08:52

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房子没住需要交物业费吗，　　实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。　　也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
　　选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
　　当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。
　　以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。

2020-04-10 21:01:25

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物业管理费用的基本构成
管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
维修费：用于物业维修服务所需的费用。

2020-04-10 21:03:15

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物业费是物业服务单位为住户提供物业服务，住户向物业服务单位给付的报酬。这与是否是经济适用房没有关系。经济适用房是国家给符合条件的人员的保障性住房，与物业费没有关联。
未入住的业主，如接受了供暖服务，应该缴费。如用户不入住，可与供热公司直接联系，在他们的监督下，可减少暖气片，支付部分供热费，具体按照什么比例，需照实际情况咨询供热公司。
供参考。

2020-04-10 21:04:32

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在房屋买卖时，房屋装修涉及很多种情况，需要具体情况具体分析。比如，装修房子应注意哪些问题？
1、图便宜选用了装修游击队。

有些业主为了节省开支，抱着图便宜的心态就选用了装修游击队，装修后不久就频繁出现了一系列问题。如：墙面瓷砖空鼓或脱落、电线连接不规范导致经常断电??安华瓷砖小编建议大家尽量选用正规公司，并且装修前仔细签订合同，装修完仔细验收。要是找游击队装修的话，就一定要找口碑和做工好的，并且亲自监督装修的全过程，避免后续出现问题纠缠不清。

2、忽视了绿色环保装修。

很多人认为只要使用环保材料就等于环保装修了，往往忽略了装修后产生的室内污染问题。其实，绿色环保装修是个繁复的过程，从设计、材料、施工等装修的各个流程进行规范，装修后空气质量需要达到国家规定的环保值或在国家规定的环保值以内。因此，一定要选用环保材料和专业的施工队伍，装修完了要检测一下室内的有毒气体是否超标。平时可以让居室保持通风透气，让污染气体散发掉，或是使用活性炭、光触媒等除掉有毒气体。

3、开放式厨房难打理污染严重。

开放式厨房是近年来备受人们喜爱的装修元素，很多喜欢吃西餐的业主都选择了它。其实，开放式厨房带来的问题还真不少，如：做饭时全家人都得被油烟熏、家具容易变得油腻腻的、厨房脏了只能拖不好用水冲洗，等等。开放式厨房并不是所有家庭都能驾驭得了的，它只适合很少开灶、厨房利用率不高，或者是西餐为主的家庭使用。

4、储物空间明显不够。

在装修的时候，人们都会高估衣柜和收纳箱的容量，到真正使用起来的时候，却发现收纳空间到用时方很少。怎么利用好每一寸空间呢？比如说，可以选用有收纳功能的床；边角的空间摆放置物架，用来放平时常用的小件物品；在客厅或房间做地台设计，可以收纳更多杂物；墙面可做造型美观的搁架，收纳小物件，等等。

2020-04-10 21:08:52

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