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自己7月25日与本人房产中介公司签署一份预付款委托协议,交预付款一万,合问未写房地产交货时间,因为正中间急事已过一个月向她购房,房屋早已轻卖。规定退还预付款拒还。
更新时间:2020-04-11 15:33:46
问题描述:
自己7月25日与本人房产中介公司签署一份预付款委托协议,交预付款一万,合问未写房地产交货时间,因为正中间急事已过一个月向她购房,房屋早已轻卖。规定退还预付款拒还。
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在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:
第一,业主身份证原件和复印件各一份。
第二,购房
合同
原件与复印件各一份。
第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。
第四,去工商局查询开发商工商登记信息。
第五,收集证据,证明开发商违约。
第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.
第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
2020-04-11 15:24:02
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1、你与卖方成立
买卖合同
关系,与中介成立居间关系;你们真实意思表示,合法有效,应当受到相关法律法规的保护;
2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务;
3、如果你们在买卖合同约定由你缴纳之前的住房维修基金及
物业管理
费,那么你需要缴纳;如果你们买卖合同未约定,那么你可以要卖主承担;
4、依据《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。所以,对方是可以要求你继续履行合同的;
5、如果卖主拒不承担,你可以待垫付以后起诉卖主维权。
6、另外如果中介也不履行合同扣除对方保证金属于违约,你可以要求中介承担违约责任。
2020-04-11 15:30:09
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委托合同
是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。即,委托合同是指受托人以委托人的名义为委托人办理委托事务,委托人按照约定支付报酬或者不支付报酬的协议。
委托合同的主要法律特征是:
1、委托合同是诺成合同,非要式合同,当委托人将自己的事务托付他人办理时,受托人作出允许才可达成合意,自受托人作|考试大|出允诺之时,委托合同即告成立。
2、委托合同可以是无偿单务合同,也可以为双务有偿合同。凡属于民事日常生活与活动的事务,通常为无偿单务性委托合同。只有在法律规定或当事人约定要支付报酬的情况下,委托合同方成为有偿双务合同。
2020-04-11 15:30:37
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根据我国《合同法》第四百零六条……无偿的委托合同,因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。 因此,即使是无偿的委托合同,受托人一样要尽到委托注意义务,不得故意或者过失的损害委托人或者第三人(你这里的致第三人损害实质上也就对委托人造成了损害),只是注意义务没有有偿委托合同所要求的高。
请理解:受委托人是以委托人名义行使委托权利义务的,依照委托人委托内容行事的法律后果由委托人承担;相反,受委托人超出委托内容行事的法律后果则具有可追认性(即委托人承认的则由委托人承担,否则收委托人自己承担该法律后果)。
所以,受委托人故意或者过失造成第三人损害的,委托人总不可能自愿承担这个不利后果吧,那么这个损失自然就是由受委托人自己承担了,即是受委托人故意或者重大过失(在无偿委托合同中,过失必须为重大过失)对第三人造成损害的,由受委托人承担责任。
相反,
不可抗力
或者受委托人不存在过失或者过失轻微时,则由委托人与受委托人承担
连带责任
。
2020-04-11 15:33:46
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