土地使用证是父亲的名字，房地产证是父亲、叔叔共有的，如何拥有行驶权

更新时间：2020-04-12 07:30:08

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根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：　　
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 　　
2、到房地产交易中心办理转绘; 　　
3、到房管局办理免征契税申请; 　　
4、办理析产登记手续并缴交登记费; 　　
5、取证。

2020-04-12 07:18:43

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共有房产证拆迁补偿房屋拆迁补偿，对象是房屋的所有权人，即你妈妈，按照城市房屋权属登记管理办法，一套房屋，不能分割登记，所以，这套房屋应该只是你妈妈一人的。你姐妹三人如未到房地产管理部门办理变更登记，缴纳相关税费，成为房屋的共有权人，则你们并不是真正意义上的房屋共有权人，只是你妈妈作为立百年后遗嘱的一个证据而已。
因此，你们不具有法律意义上的房产共有权。在拆迁过程中，按照拆迁赔偿“等价”原则，可以与拆迁人协商，以产权调换或货币补偿的方式进行补偿。如果拆迁人通情，可能按你们的意思调换几套小户型房子给你们，然后你们补齐面积差价，但如果拆迁人不同意这种分套的做法，则也没办法。

2020-04-12 07:22:51

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房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
　　办理房产证的程序如下：
　　
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2020-04-12 07:25:18

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土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

2020-04-12 07:30:08

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