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拆迁补偿
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看过一个三十年的旧房子,说的这一房屋买卖归属于土地划拨,有一个农田收益金,要交3000元。我想问一下这一房屋能够购买吗?并且假如碰到房屋拆迁补偿难题,是拨销售市场楼价赔付吗?人们买卖以后,房屋是不是归
更新时间:2020-04-12 12:32:28
问题描述:
看过一个三十年的旧房子,说的这一
房屋买卖
归属于
土地划拨
,有一个农田收益金,要交3000元。我想问一下这一房屋能够购买吗?并且假如碰到
房屋拆迁补偿
难题,是拨销售市场楼价赔付吗?人们买卖以后,房屋是不是归属于商住楼?
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商品房交易买方应该注意的事项
1、核实卖方身份
买二手房的第一步就需要做到底事情就是核实与你交易的人的身份,他到底是不是房屋的主人,他的房产证上名字和身份证上的名字是不是同一个等等,好还是到房产交易查询一下房屋的权属情况。
2、核实户口情况
在签订房屋
买卖合同
之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况,了解房屋是不是已经有户口,房屋的户口有没有被迁出,如果没有,打算什么时候迁出,好留下一部分房款等到户口迁出后再支付。
3、核实费用结清问题
交房时,不仅要查看房屋内的设施是否与
合同
约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的结清情况,看看卖家有没有将这些费用都结清,否则一旦交完房,这些费用都将由买方自己承担。
2020-04-12 12:25:47
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一、虽是
拆迁安置
房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。
二、
拆迁
安置房
在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第
(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。
2020-04-12 12:29:49
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(一)房屋
拆迁补偿
计算标准
(1)
房屋拆迁
货币补偿=合法拥有房产评估价格+
房屋装修
装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-
被拆迁人
获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
2020-04-12 12:32:28
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