买了买房首付分三期支付,先付了购房款的10%,一年之后交了剩余的20%,金融机构办理贷款的情况下房地产商让我讲早已付了30%,結果露马脚了,金融机构不帮我借款,要我缴完剩余的20%才可以借款,而我如今

更新时间:2020-04-13 16:08:52
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买了买房首付分三期支付,先付了购房款的10%,一年之后交了剩余的20%,金融机构办理贷款的情况下房地产商让我讲早已付了30%,結果露马脚了,金融机构不帮我借款,要我缴完剩余的20%才可以借款,而我如今没钱,这类状况,能退房流程退钱吗
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    如果开发商构成根本违约,则可以退房,具体有以下几种情形:
    1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
    2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
    3、迟延交房,经催告后3个月仍不交房。
    4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。
    2020-04-13 16:05:37
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    1/先找开发商协商,协商不成再诉讼
    有关专家建议业主,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。
    如协调未果再选择诉讼或仲裁
    业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。
    通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。
    2/索要违约金及相关税费
    如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
    3/首付、月供利息都可获赔
    在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
    实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同
    开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
    若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。
    在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
    2020-04-13 16:07:27
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    贷款方:
    借款方:
    保证人(按照实际情况,是否有保证人):
    借款方为进行生产(或经营活动),向贷款方申请借款,并聘请XX作为保证人,经双方协商,特订立本合同,以便共同遵守。
    第一条:本贷款为借贷双方和保证人共同协商的民间贷款;
    第二条:本贷款用于借款方的个人经营活动;
    第三条:借款金额为人民币(大写)XXX万元整;
    第四条:借款利率为XX利息,即月利率为X%,年利率XX%;
    第五条:借款期限为壹年(二〇X年X月X日至二〇X年X月X日),逾期按月利率X%计算;
    第六条:还款方式为到期本息一次结清。
    即二〇XX年X月X日借款方一次性还给贷款方本息 共计人民币(大写)XX万元整;
    第七条:保证条款
    1、借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得用借款进行违法活动。
    2、借款方必须按照合同规定的期限还本付息。
    3、借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况,了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。
    4、保证人担保有向借贷双方追偿的权利,借贷双方有义务对保证人进行偿还。
    第八条:违约责任
    1、借款方如逾期不还借款,贷款方有权追回借款,并按 利息加收罚息。
    2、贷款方中途不得收要本息,如违约应与加收借款方的罚息相同计算。
    第九条:解决合同纠纷的方式:执行本合同发生争议,由当事人双方协商解决。
    协商不成,双方同意向人民法院起诉。
    第十条:任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。当 事人一方要求变更或解除本借款合同时,应及时采用书面形式通知其他当事人,并达成书面协议。
    合同变更或解除之后,借款方已占用的借款和应付的利息,仍应按本合同的规定偿付。
    本合同一式三份,贷款方、借款方、保证方各执一份。
    贷款方:(签字)
    借款方:(签字)
    保证方:(签字)
    2020-04-13 16:08:52
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银行贷款基准利率
银行贷款基准利率
银行贷款利率
你好,现在我有一个难题很烦恼,就是说我们家不久买的房屋,可是首付款只付了20%,如今金融机构办理贷款
可以通过这些方式来筹得首付: 使用抵押物抵押贷款   借款人可以通过抵押自己固定资产,获得贷款,然后将获得的贷款用来付房子的首付,不过大家不能够贷太大金
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购房合同的说明先付30%。 70%的银行发行贷款,支付住房贷款时第一笔支付额上升到40%,房地产公司
根据贷款种类的不同需要提供的手续如下:   1、三联保贷款  三个经营的经济实体以自己的工商证为联接,相互担保,向银行贷款;  贷款手续需要:提供各自的身份证明
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今日限购令出来规定首付款40%,可是我早已交了20%,如今只等办理贷款,没钱再交剩余的20%,不买来
严格的说,没有按照合同的约定履行义务就是违反约定,所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房,业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定,另一
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买了房子,首付分期,只付了20%,欠开发商30%,贷款50%。购买三个月降价20%。如果不还款有什么
要看一下你们当时签订的购房合同的约定。然后计算一下,你的利益和损失,作出决定。
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申请支付令。要求借钱人还钱,线上的
线上申请支付令的流程通常包括:1. 在法院网站或APP上提交申请支付令的申请书及相关证据;2. 法院审查申请后,决定是否受理;3. 受理后,法院会向被申请人发出
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夫妻两个人除去房贷,还欠银行50万,一直在拆东墙补西墙,现在没办法了,银行卡或者微信支付宝会被冻结吗
还房贷的银行卡有可能会被冻结。分两种情况: 1、因欠金融机构或者个人钱会被冻结。法院可直接把所有进入该人名下的全部银行卡内现金转走,支付给债主或者其他机构。 2
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逾期几年可以消除记录
法律分析:信用卡逾期记录在5年后才可以彻底消除,但是如果在24个月内按时还款就会刷新掉之前的不良信用记录。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第六百七十六条 借
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欠款结清怎么解冻
去查封法院提出申请,将还款记录准备好,调解书或者判决书都带好,身份证复印件带好,去法院提出申请
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我是97年退休的公积金没领过,现在还能领取吗?
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阳荣律所律师
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旁边打羽毛球的人把眼镜放在场地中央的地上,把眼镜砸坏了,需要赔偿吗?
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刘斌律师
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租了房子,没签合同,由于地板贴发霉发臭,拆掉他,,房东已同意,中途不好拆,就不租了,房东不退房子押金
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杨旭飞律师
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今天收费那些加起来很高,感觉被骗了,有什么办法可以拿回那些被骗的,而且也签了合同,盖了指纹?
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