你好,我妈妈的家里有几间房子,是一张集体房产证,三间房子,四个名字。她有一间房子在单位上,现在被占了,要拆掉。但她说她有四分之一的房子,她不能享受住房改革,不能享受43平方米的补贴。

更新时间:2020-04-14 01:17:06
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你好,我妈妈的家里有几间房子,是一张集体房产证,三间房子,四个名字。她有一间房子在单位上,现在被占了,要拆掉。但她说她有四分之一的房子,她不能享受住房改革,不能享受43平方米的补贴。
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    房产证上只有一个名字,就是属一个人的房产,没有共有人,因为房屋产权人是按名字确定,房产证是谁的名字,谁就是法定的房产权人。如果只有一人的名字,就是一个的房屋产权人,有两个的名字,就属共有房产权。
    没有确定份额的,就是一人一半房产权。并且房产证上共有栏是空白,就说明没有共有人了。
    2020-04-14 01:12:27
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    根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
    因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步:   
    1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;   
    2、到房地产交易中心办理转绘;   
    3、到房管局办理免征契税申请;   
    4、办理析产登记手续并缴交登记费;   
    5、取证。
    2020-04-14 01:15:39
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    单位集资房办理房产证,应先办总证。办理总证需提交:  
    1、计划委员会集资建房文件。  
    2、国有土地证  
    3、建设工程规划许可证  
    4、综合验收合格证  
    5、工程质量认定表  
    6、住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后,由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同
    2020-04-14 01:17:06
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