合同没有到期，房东限定5日内搬离，应该如……

更新时间：2018-07-04 09:55:08

问题描述：

我和房东签订协议，租期6个月，按季度付费，压一付三。需要提前20天缴纳下季度房租。我们晚交了一天，房东以我方违约为由，让我们5~7日内搬离，并且剩余10多天房租不予退还。之前我女友和房东有些矛盾，认为房东很多方面做的不好。我觉得这样搬走十分不合理，5~7天刚好过年，我想完整过个年再搬走。请问各位专家，遇到此事该如何处理。房东威胁15日要换锁，并且说了些威胁的话语。拨打110合适吗？谢谢。我和房东签订协议，租期6个月，按季度付费，压一付三。需要提前20天缴纳下季度房租。我们晚交了一天，房东以我方违约为由，让我们5~7日内搬离，并且剩余10多天房租不予退还。之前我女友和房东有些矛盾，认为房东很多方面做的不好。<p>我觉得这样搬走十分不合理，5~7天刚好过年，我想完整过个年再搬走。请问各位专家，遇到此事该如何处理。房东威胁15日要换锁，并且说了些威胁的话语。拨打110合适吗？<p>谢谢。

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按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在租赁合同中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付违约金，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。
　　承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由，拖欠、拒付租金;在出现这类情况时，承租人应与出租人及时协商解决，达成由承租人以租金支付修缮费用，同时承租人免交一定租金的协议。
否则，出租人有权依照有关合同约定及法律规定追究承租人的违约责任。

2018-07-04 09:51:45

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1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。

2018-07-04 09:52:21

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租期未到房租和押金能退吗，　　
一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为

2018-07-04 09:55:08

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