住宅小区归属于老旧小区改造，原物业管理费。0.15如今物业管理要涨物业管理费0.35，住宅小区是公布的，沒有门禁系统，只有一个大爷有时候看家，沒有园林绿化，水电费水电费物业管理此外扣除附加费，物业管理

更新时间：2020-04-15 14:11:52

问题描述：

住宅小区归属于老旧小区改造，原物业管理费。0.15如今物业管理要涨物业管理费0.35，住宅小区是公布的，沒有门禁系统，只有一个大爷有时候看家，沒有园林绿化，水电费水电费物业管理此外扣除附加费，物业管理总智能水表，与小区业主智能水表之和不对，多出去的花费让小区业主担负，这一是不是违反规定，物业管理价格上涨有效吗？

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如何收取小区物业费，　　　
(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。　　
(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。

2020-04-15 14:00:36

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物权法专门设置了第六章《业主的建筑物区分所有权》其中该章第73条规定，建筑区划内的道路属业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

2020-04-15 14:10:03

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《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”具体的各地会有相关的地方性文件法规对闲置房屋物业费采取一定的减免。地方不同，减免金额不一样。

2020-04-15 14:11:52

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