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你好，律师，想咨询，房地产卡没有下来，房东急需钱，想卖房子，房东是按揭，我们看到房子，请问，房地产卡需要在2016年底有房地产卡，我们想买这个房子，能处理转账还是改名？如何保障我们的合法权益？

更新时间：2020-04-17 14:32:46
问题描述：
你好，律师，想咨询，房地产卡没有下来，房东急需钱，想卖房子，房东是按揭，我们看到房子，请问，房地产卡需要在2016年底有房地产卡，我们想买这个房子，能处理转账还是改名？如何保障我们的合法权益？
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    购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。因此，只要您去房管局进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。
    什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多，要看清中介资质，以免上当受骗。
    2020-04-17 14:29:14
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    一、不动产登记非自己户籍所在行政村的小产权房最好是卖掉，小产权房只能在有该集体土地使用权的居民之间转让，外村户口的居民无权购买非本行政村的小产权房的。
    二、不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。
    1.登记是依当事人申请的行为。
    2.登记是国家专职部门的活动。
    3.登记内容为不动产物权及其变动事项。
    4.登记事项须记载于不动产登记簿。
    2020-04-17 14:31:18
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    拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
    如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
    2020-04-17 14:32:46
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