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房地产证明书的丢失是给别人融资的，但本人不知道。我才知道银行要拍卖房子。现在我没有房地产证明书不能出售房间。这种情况该怎么办？
更新时间：2020-04-17 16:16:46
问题描述：
房地产
证明
书的丢失是给别人融资的，但本人不知道。 我才知道银行要
拍卖
房子。 现在我没有房地产证明书不能出售房间。 这种情况该怎么办？
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小产权没有
房屋产权证
明，不能申请贷款。 1．所谓
小产权房
，实际上就是只有使用权却没有所有权的房产。小产权房目前还无法通过任何途径拿到房产证，除非国家出台新政策，否则只能是小产权房。
2．有房产证的就是产权房．因为房产证是
房屋产权
的法定凭证。只要有房产证，产权的所有功能都能够发挥，其中当然包括
抵押贷款
在内。
2020-04-17 16:13:49
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1夫妻双方作为共有人都主张房屋
所有权
，那么就可以竞价，双方同意竞价取得的，法院不会干预，由出价高者取得房屋所有权，没有取得所有权的一方，可以获得对方的相应的补偿，并且补偿的数额相当于对方出价的一半。
2.如果夫妻双方均不主张房屋所有权的，只能将房屋变现，再对取得的对价进行分割。
将房屋变现的方式有许多种，可以直接卖给第三人或可以向法院申请组织拍卖，用拍卖所得进行分配。
2020-04-17 16:15:32
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭
贷款
，
产权
登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该
房产
登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2020-04-17 16:16:46
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