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我男朋友的两个儿子,他的父亲来到我家说,我们要结婚,给我们一个他叫的房子,但是没有房地产。
更新时间:2020-04-19 08:12:52
问题描述:
我男朋友的两个儿子,他的父亲来到我家说,我们要结婚,给我们一个他叫的房子,但是没有房地产。
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根据我国《
物权法
》第九条规定:不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(二)第二十一条规定:离婚时双方当事人对尚未取得
所有权
或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
2020-04-19 08:07:15
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首先在
房产证
没有下来之前,你们这样交易是存在风险的,在没有
房产
证的情况下是不能签订
合同
的,这做
中介
是违规的。法律也是不允许的。你也将得不到法律的保护。
2020-04-19 08:10:21
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刚买的套房 ,房产证没下来,如果是按揭房就不能卖了::
因为按揭房要卖,是需要经过银行同意的,一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通,如果把银行沟通了,银行同意转让(卖房)就好办了,就可以再找开发商沟通,将原订
购房合同
上名更改名字(同时也需要银行更名),这样就方便办理房产证了。
(这种希望是很小的,也很麻烦的)
因为办理房产证,是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字,就需要在办理房产证下后,再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
2020-04-19 08:11:00
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房屋属于
不动产
,根据
物权
法,不
动产
所有权以登记为要件。因此,如果房屋没有登记在某人名下,而只有一个购房合同,那么这个房屋的所有权人就不是他,除非有法院的裁判。
为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷,这种只有购房合同,而没有房产证或法院判决
证明
其所有的房屋建议不要承租。
2020-04-19 08:12:52
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