二手房贷款买房，已经过完户，没有做首付资金监管，现在银行不给放款

更新时间：2018-07-04 10:49:28

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二手房贷款买房，已经过完户，没有做首付资金监管，现在银行不给放款，收拾房产局不给放款条令怎么办？

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一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。

1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

2018-07-04 10:42:41

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一、办理手续繁琐很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情，毕竟有第三方的介入，但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书，然后买家把钱划进银行账户，银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。
二、拖慢银行放贷速度其实，资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的，也不会对贷款的发放有影响，资金托管的部分只是对房款首期款的托管，交首期款与申请按揭没有联系，不会交叉影响。
三、必须和按揭在同一家银行资金托管的银行和按揭银行可以是不同的，如果按揭的银行不能进行资金托管，那么选择别的银行也是可以的。

2018-07-04 10:46:11

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二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：　　找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。
　　选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。　　借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：　　1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;　　2)经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;　　3)买卖双方签订的购房协议书;　　4)同意以所购房屋作抵押的证明;　　5)有不低于购房价款30%的自有资金;　　6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　售房人须提供如下资料：　　1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;　　2)房屋共有权人同意出售的书面文件;　　3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;　　4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;　　5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
　　去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。　　借款人与贷款银行签订借款合同。　　办理抵押、保险等有关担保手续。　　借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

2018-07-04 10:49:28

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