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您好我想问一下是我一套房屋卖了和店铺买家签了合同书，店铺买家也付了定金合同上提到10号以前产权过户给他们，我11号才去产权过户可是店铺买家说人们毁约不买来，我想问一下这算毁约么
更新时间：2020-04-20 10:20:40
问题描述：
您好我想问一下是我一套房屋卖了和店铺买家签了
合同
书，店铺买家也付了
定金合同
上提到10号以前
产权
过户给他们，我11号才去产权过户可是店铺买家说人们毁约不买来，我想问一下这算毁约么
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《
合同法
》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定
定金
的一方违约时，对方可以选择适用
违约金
或者
定金条款
。”从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。
2020-04-20 10:11:22
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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由
中介
代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担
违约责任
：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介
公司
代收订金，你们没有实际拿到）
2020-04-20 10:17:35
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合同纠纷
：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2020-04-20 10:20:40
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