首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
要买一间二手房,不能转让,不是小产权不能转让,只能公证!什么样的房子不能转让。
更新时间:2020-04-20 18:32:00
问题描述:
要买一间
二手房
,不能转让,不是小产权不能转让,只能公证!什么样的房子不能转让。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1417373
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房地产继承权公证要到房地产所在地的公证处申办。那么,
房屋产权
继承公证的费用是多少,
一、房屋产权继承公证的费用是多少 继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
1.公证费:按照遗产价值的2%收取公证费,最低收取200元。当事人需要增加公证书副本的,每增加一份,加收10元副本费。
2.取得公证书后到房产管理部门办理过户登记手续,登记费80-200元。 相关知识延伸阅读:
二、办理房屋产权继承的手续
1、申请登记
房屋继承
时,进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请,并同时向登记机关提交
被继承人
死亡证明书,房屋权属证明书,公证书,遗产分割协议书或法院判决书、调解书,原房屋所有权证,原土地使用权证,遗嘱、遗嘱证明,有弃权者还需交同一顺序
放弃继承
权的弃权证明。手续完备者,登记机关即进行受理。
2、权属审核 登记机关对受理的申请进行权属审核。审核主要是核对产权档案,审查申请人提交的各种证明材料和证件。
3、公告 对申请人提交的遗产分割方案及相关的资料及证件进行公告,征询异议,核实证据,以防差错。如无异议,则进行核准登记。
4、核准登记,颁发房屋权属证书 《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定:“登记机关自受理登记申请之日起三十日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定,并书面通知权利人(申请人)。”。若经登记机关审核,继承房屋的产权来源清楚,证件齐全,手续完备,公告又无异议,登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定,于受理登记后的两个月内核准登记,并颁发房屋权属证书,同时收回原房屋产权证。
2020-04-20 18:22:43
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1110331
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村
房屋买卖
,该房屋买卖
合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2020-04-20 18:27:16
点赞
刑事行政律师团队
推荐
已帮助
1001753
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二手房交易只公证不过户行吗?
1、为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。
2、房屋权利受到限制。
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说:“我曾经见过这么一个例子,当时购房者直接和房东签订了合同,并做了房屋买卖公证,但公证时房东的妻子因有事未在场,结果首付款都付了,房东却说房子不卖了,因为他妻子不同意。”
4、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合
城市规划
,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。
6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说,一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手购房者。
2020-04-20 18:29:31
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1675420
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
住房实行不动产登记制度,规定住房产权属于房产证登记人所有。
你爹妈去世,需要凭遗嘱办理
继承
公证,再凭继承公证书办理继承过户,有了你名字房产证,住房产权才是你的,
不办理过户,没有你名字房产证,住房产权和你没关系,
《
物权
法》:
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2020-04-20 18:32:00
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋转租合同无效的情形有哪些
4112
你好,我买了二手房,经过公证,但不能转让,这样的房子是否有保证?
如果房产证登记人和配偶一起做了授权委托书公证,而且提供身份证,户口本,结婚证等证件材料。那么委托书代理人可以不经过房主办理过户住房手续。 《房屋登记办法》规定
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
赠与的二手新房怎么过户更名
二手新房更名
门面出租转让费用有哪些
门面出租转让
门面转让合同要房东签字吗
转让合同
你好,我在镇上买的二手房是小产权房,不能转让。我能转售它吗?谢谢你
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种: 1. 是针对发展商
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的二手房不能转让,因为我丈夫不在家。只能公证。
购二手房过户要办理什么手续 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
现在我在菜市场看了一个房子,二手的,没有房产证,房子终身使用权,是商品房,可以买吗
办不了房产证房子就不是你的。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想买二手房,但是没有房本,我们只签协议,还不能过户,这样的房子买着安全吗?
你好,有很多的风险。
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠条有效期限是多久
民间借贷
50
购买房屋,不能过户,现房东买的原房东房子,公证过。
您好,不能过户的房子慎买。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠条写了还款日期到期没还的怎么办
民间借贷
30
我租了一个商铺,但是我有事要转让,但是合同上写着不能转让,要是经过房主同意就可以转让。租金不能超过十
协商不成起诉
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠条写了归还日期但没还的怎么办
民间借贷
25
欠条是几年有效期限
民间借贷
20
欠条有没有时间的限制
民间借贷
15
欠条是几年过诉讼期
民间借贷
20
律师解答动态
刚刚
彬彬律师
近期帮助 11557 人
中介骗我工资
1分钟前
广东蓝沃律所律师
近期帮助 1481 人
我买个车9万贷五年,4S说两年25期一次提前还款没有利息可以相信吗?
3分钟前
李晓航律师
近期帮助 168627 人
你好,我跟前男友分手了,分手期间给我花了不少钱,有四五个月是连着给我2000的,需要返还吗
3分钟前
邢大柱律师
近期帮助 263 人
之前不认识一个女生和男生出去玩,男生送女生回住的地方,发生了性行为,女生报警了
5分钟前
朱银芝律师
近期帮助 25815 人
有人威胁开我户怎么办
6分钟前
朱银芝律师
近期帮助 25815 人
物业消防值班不在岗,卫生条件差,绿化不维护,公共健身器材不管理,可以拒绝交物业费吗
11分钟前
阮兴军律师
近期帮助 12922 人
出警了,但出警记录上什么都没写
12分钟前
刘义峰律师
近期帮助 22311 人
我上当受骗买了辆冷链车能打官司吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询