2018年10月中介购买的二手住宅，以原住宅主贷款购买的住宅，我已经支付了原住宅主的百分之八十的住宅费，现在可以处理房地产票了。住宅主说没钱去银行解冻，我怎么能把我的户口交给原住宅主呢，现在没有电话

更新时间：2020-04-21 16:00:17

问题描述：

2018年10月中介购买的二手住宅，以原住宅主贷款购买的住宅，我已经支付了原住宅主的百分之八十的住宅费，现在可以处理房地产票了。住宅主说没钱去银行解冻，我怎么能把我的户口交给原住宅主呢，现在没有电话，信息回不来，我该怎么办？

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二手房产权过户费用：

1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。
如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。
这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。
此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

2020-04-21 15:54:41

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如果合同有约定的，违约责任依据合同约定处理；如果合同无约定，违约责任根据法律规定处理，一般情况下有赔偿违约损失等。

2020-04-21 15:57:53

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违约那么是需要按照你们的合同约定承担违约责任的如有疑问最好当面咨询律师。

2020-04-21 16:00:17

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