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律师先生，你好，我们小区的地下车库没有所有权，我知道是人防工程，所以没有所有权。现在开发者强制所有者买车的权利，不买的话不让所有者停车。所有者无能为力。法律能解决吗？
更新时间：2020-04-22 15:35:58
问题描述：
律师先生，你好，我们小区的地下车库没有
所有权
，我知道是人防工程，所以没有所有权。 现在开发者强制所有者买车的权利，不买的话不让所有者停车。 所有者无能为力。 法律能解决吗？
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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用
业主
共有
的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。
2020-04-22 15:11:21
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车位分为三类：业主私有(开发商所有)、全体业主共有和人防车位。业主私有车位是指小区业主从开发商手中购买的
产权
车位，一般位于地下车库，业主使用私有车位只需缴纳车辆停放服务费即可。
倘若产权车位并未卖给业 主，则属开发商所有;而全体业主共有的车位，主要指已经被列入
公摊面积
的公共停车位。如占用业主共有道路设立、改造绿地等设立的停车位，都归业主共有;另 外，济南市场上开发商出售的大量无产权车位，则属人防车位，是在人防工程的基础上划分的，所有权归国家，开发商
投资
后享有收益权，但不等于产权。
2020-04-22 15:22:59
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地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。
”因此若不能办理产权，车位（库）
买卖合同
是不受法律保护的，无效
合同
没有法律保障，对买方来说风险很大。
2020-04-22 15:35:58
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可以,如果开发商违反房屋买卖合同,业主就可以起诉维护自己的合法权益,您可以委托律师帮助您分析案情,争取主动!
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