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你好，我们要买房子，房子，我们现在没有房地产卡，我们要等两三年，我们需要付一次，需要什么程序来帮助我们
更新时间：2020-04-22 23:52:38
问题描述：
你好，我们要买房子，房子，我们现在没有房地产卡，我们要等两三年，我们需要付一次，需要什么程序来帮助我们
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对于回迁房
买卖合同
，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的
违约责任
。
(一)一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
(二)严防“一房多卖”的发生
回迁房买卖无法办理
预告登记
，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在
房屋买卖
合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。
(三)买方不要一次性付全款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
2020-04-22 23:47:10
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可以的。具体咨询开发商和房管局
2020-04-22 23:51:31
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您好，您可以赠与给您姐姐。
2020-04-22 23:52:38
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贷款买房要什么条件
贷款买房
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行政拘留程序
你好，我们有一个房子已经两年多了，没有房地产卡，开发商还没有拿到，现在要做，要付多少费用谢谢
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买房贷款需要什么条件
买房流程资讯
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