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对不起,我属于商品房有两个证书,位于汉阳区xx工厂宿舍,但现在拆迁说房子是小产权房,而且规划和安置,合法吗?
更新时间:2020-04-25 13:42:45
问题描述:
对不起,我属于商品房有两个证书,位于汉阳区xx工厂宿舍,但现在拆迁说房子是小产权房,而且规划和安置,合法吗?
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“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖
合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2020-04-25 13:35:06
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对于小产权房在拆迁守程中能否获得
拆迁安置
补偿,分为两种不同情况。第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《
城市房屋拆迁
管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
2020-04-25 13:37:13
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拆迁
安置房
定价是在成本价基础上略有微利,有的甚至由政府补贴后低于成本价。商品房是市场价格,只要有人要高点也行,但定价或调价后要公示,不能随意抬价。安置房可以是国有划拨土地,商品房必须是国有出让土地。
安置房有特定对象,商品房没有限制。
2020-04-25 13:40:42
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根据
物权
法的相关规定,房产作为不动产,其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则,除非有
证据
证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误,那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则,在更多体现的人身价值的
离婚
纠纷中,本身婚姻的感情化,决定了此类纠纷的特殊性,而不能严格适用上述登记公示原则。
根据婚姻法的相关规定,一方婚前的财产属于个人财产,不因婚姻关系的延续转化为共同财产,双方另有约定的除外。因此,原则上,除非双方有特殊约定,一方在婚前购置的房屋,属于个人财产,婚后购置的房产,属于
夫妻共同财产
。
2020-04-25 13:42:45
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请问,本人属商品房有俩证,位置在汉阳区XX厂宿舍,但现在拆迁说还房是小产权房,而且的规划安置,合法吗
1.房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。我国住宅商品房产
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属自建房屋,现在这房要拆迁,是不是合法的,等同普通房屋的拆迁安置么?
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我是凌桥李庵,说要拆迁,我想问问有安置房吗,
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