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一个村房产买卖,一般要签署哪些协议书才可以防止纠纷案件,包含之后征缴。建房子证,房基地等。不明白,求教诸位,感谢!
更新时间:2020-04-26 11:44:12
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一个村房产买卖,一般要签署哪些协议书才可以防止纠纷案件,包含之后征缴。建房子证,房基地等。不明白,求教诸位,感谢!
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买卖合同
中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而在
合同
内容中出现漏洞,常见漏洞有: 1,质量约定不明确 2,履行地点不明确 3,付款期限不明确 4,
违约责任
不明确 5,付款方式不明确 6,履行方式不明确 7,计量方法不明确 8,检验标准不明确上面的漏洞出现多因为合同主文内容缺少或者约定不明,使用文字双方有争议等情况。
2020-04-26 11:36:28
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处理
房屋买卖
合同纠纷
需要根据不同的情况,采用不同的方法。
(一)逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象,造成逾期交房的原因是多方面的,既有开发商本身怠于履行的因素,也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。
不管什么原因,只要不构成
不可抗力
,卖方就应当承担违约责任。
(二)权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂,如开发商土地使用手续不合法,开发商未支付全部土地使用权出让金,开发商违章建房等。
在此种情况下,买房人可以要求解除合同,并向出卖人主张违约责任等。
2020-04-26 11:39:53
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第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
2020-04-26 11:41:53
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城市房屋拆迁
纠纷的处理程序是: 拆迁程序:发布拆迁公告,签订安置补偿协议(或提起行政裁决),补偿,搬迁。 拆迁纠纷主要为双方不能达成安置补偿协议。 双方不能达成补偿协议,任何一方均有权提起行政裁决。对裁决不服的提起行政诉讼。 当拆迁人与
被拆迁人
或者拆迁人、被拆迁人与房屋租赁人经协商达不成拆迁补偿安置协议时,当事人可向负责颁发城市房屋拆迁许可证的机关申请行政裁决。 当事人向裁决机关申请裁决时,必须在拆迁许可证规定的拆迁期限或者延期期限内递交申请书,并且按照被申请人数提交副本。 申请书应当载明以下事项:
(一)申请人和被申请人的姓名、性别、年龄、工作单位和住址、法人或者其他组织的名称、地址和法定代表人或者负责人的姓名、职务等;
(二)申请要求和依据的事实理由;
(三)证据和证据来源,证人姓名和住址。 申请人为拆迁人的,应当提供以下证据和资料:
(一)城市房屋拆迁许可证;
(二)被拆除房屋的所有权、建筑面积的审查证明和作价评估清单,对被拆迁人或者房屋租赁人的
补偿安置方案
(三)法定代表人身份证明书、
授权委托书
;
(四)裁决机关认为需要提供的其他有关证据和资料。 申请人为被拆迁人或者房屋租赁人的,应当提供以下证据和资料:
(一)房屋所有权证(包括共有权证)、国有土地使用权证或者房屋租赁凭证;
(二)户口簿、身份证;
(三)住宅改为非住宅的批准文件及相关证照,生产、经营人员核定依据;
(四)裁决机关认为需要提供的其他有关证据与资料。 凡提供的证据和资料是复印件、影印件的,均需向裁决机关提供原件核对。 裁决机关收到申请书和有关证据、资料后,经审查,符合规定的,在3日内立案;不符合规定的,在3日内通知申请人不予受理,并说明理由。 裁决机关在立案之日起5日内将申请书副本发送给被申请人,并通知被申请人按指定日期提交答辩书和有关的证据资料。被申请人不如期提交答辩书和有关证据资料的,不影响案件的裁决。 裁决机关通知申请人到场的,经两次通知不到的,视为撤回申请;裁决机关通知被申请人到场的,经两次通知不到的,裁决机关可以作缺席裁决。 当事人可以委托1至2人代理参加裁决活动。委托他人代理的,必须向裁决机关提交授权委托书,授权委托书必须写明委托事项和权限。
2020-04-26 11:44:12
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最新工程承包协议书范本
工程承包协议
房屋办不动产证后还可以买卖吗
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你好,我们家在,家里有宅基地使用证,2019年我将房屋拆了,准备复建,之后才了解要批准建证,我要去批
宅基地,房子拆迁补偿《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收
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人身保险合同纠纷案件的管辖权
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你好,人们镇子建了几排的房屋,有的人买来,人们也想购买,可是签订合同的情况下,卖房的和人们签的是修建
买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。 买卖合同应当包括以下条款: 1.卖双方的名称或者姓名和住所; 2.标的物名称、规
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同村房屋买卖,一般要签订什么协议才能避免纠纷,包括以后征收。建房证,宅基地等。不懂,请教各位,谢谢!
房屋买卖纠纷应该如何举证? 1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。 2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃
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房权纠分,我买的是民房,没有证,只有买卖协议,现在要拆迁,我是否应得到政府的赔偿
你好,你可以得到相应补偿
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咨询个问题。不是同一个行政村的人宅基地买卖,已经交付,并且盖上房屋。现在卖家不承认买卖,主张要
提供当时购买的证据
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二手车位买卖需要交哪些费用
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农村房屋买卖之后,房屋周围的树木花草是否一起随屋买卖?产权以办好,当初协议上为写!
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办理车位产权证要提交什么资料
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尊敬的律师您好:我看好了一处房产,想买下来。目前,卖房人的产权证尚在办理之中,只有契证发票等相关手续
这样的房子是可以买的,但必须做好一些工作。如双方的协议、公证、写好收条等,协议要细些,最好有定金项,不超过购房款的20%,也好制约对方违约。公证不是必须做,但有
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没有房产证的房屋法院可以查封吗?
你好,如果有证据证实就是被告人的房子,可以查封
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现行农村盖房政策是:非农户口,也就是城镇居民。按照现行的法律和政策,城镇居民不能在农村购置宅基地,包括不能在农村购买宅基地和违法建造住宅,也不能申请农村宅基地。
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您好,具体是什么问题呢
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农村建房采光权的法律规多少米
农村建房采光权要求楼间距合适。如采光受影响,可先协商,要求对方整改或补偿;协商不成,可申请有关部门调解;若仍无法解决,可向法院起诉维权。
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