首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
房屋签了预订协议书,预订协议书承诺订金一万元,沒有签署订购合同,另交了几万块的首付款,沒有签署别的合同书,如今我觉得退房流程,我想问一下能要回那首付款几万块吗?
更新时间:2020-04-26 21:18:08
问题描述:
房屋签了预订
协议书
,预订协议书
承诺
订金一万元,沒有签署
订购合同
,另交了几万块的首付款,沒有签署别的合同书,如今我觉得退房流程,我想问一下能要回那首付款几万块吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
603667
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
没签订购房合同可以
退房
吗,
一、没签订购房合同可以退房吗 从双方签订
协议
之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。 从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
二、退房
违约金
1、退房违约金的数额
违约责任
取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
2020-04-26 21:11:09
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1548923
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
一般来说定金是不会退的,但是如果满足以下法定情形,则卖方应当退还购房定金
(一)开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格,一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格,那么久不能与买方进行交易。
(二)开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识,故而作出错误的买方行为,开发商的行为违反了交易
诚信原则
,这种情况下,买方可以不买房并要求返还定金。
(三)因
不可抗力
或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失,交易不可能再进行下去,则买方有权要求返还定金。
2020-04-26 21:13:56
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1207161
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
已交了首付怎样退房, 如果购房人已经支付了首付款,但希望解除
买卖合同
,其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖
合同
,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。
但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理: 其一是研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。
实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定; 其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的; 如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
2020-04-26 21:14:58
点赞
婚姻家庭律师团队
推荐
已帮助
1313551
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
在
国际贸易
中,买卖双方通过洽商交易达成协议后,按国际贸易的一般习惯做法,大都需要签团一定格式的书面合同,以作为约束双方的法律依据。
在交易双方所订立的买卖合同中,都规定了合同双方当事人的权利和义务。
由于交易对象、成交条件及所选用的惯例不同,每份合同中规定的当事人的基本义务来看,却是相同的,根据《联合国国际货物销售合同公约》规定:卖方的基本义务是,按合同规定交付货物,移交与货物有关的各项单据燕转移货物的所有权;买方的基本义务是,按合同规定支付货款和收取货物。
2020-04-26 21:18:08
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
签了认购协议定金可以退吗
4190
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
定金合同不以书面形式约定有效吗
定金合同
解除租赁合同协议书怎么写
解除租赁合同
交了首付,沒有签订合同,只签认购协议,不要想房了,能退购房款吗?
约定赔偿包括两种情形:当事人在合同约定赔偿的条款,另一种是合同没有约定,但合同成立后达成赔偿的协议。 1、约定赔偿 指合同当事人在订立合同时,预先约定
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签订房屋认购协议定金能退吗
5110
我想问一下买房签了装修协议,沒有签认购协议书,订金可否退?
要避免定金陷阱首先不要与对方签订认购协议书,不要交定金。在交易过程中在签订买卖合同前签订交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我签了一份商品房预订协议书,并交付购房定金2万元,因楼层关系,我不想买了,可以要回定金吗?
买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗, 一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗 1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
觉得还不错,交付了一万定金,签订了一份认购协议,当时合同上是定金,请问能退回这一万元吗?
你好,可以和对方协商谈判的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了认购协议书,交了订金和部分首付款,好在不想买了,可以退回多少钱
你好 需要承担违约责任可能需要赔偿双倍定金
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17716
我已交了10万定金,签了购买意向书,但还没有签购房合同。我现在不想买了,定金能退吗?
您好,不能。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
970
签了商品房认购协议书,交了一万元定金,另外又放了二十万给他。没有签正式合同,现在想退房,定金和二十万
你好!需要结合具体合同内容情况分析的。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未成年不想和父母住在一起怎么办
可以报警、向政府申请救助或诉讼解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
665
在吗我今天跟女朋友分手了,然后呢。我跟他吵架分手了,手机取出来了
如果手机内有你们的共同照片和视频,这些内容可能属于双方的共同财产。在处理这些照片和视频时,应首先与女友协商,尊重双方的隐私权和情感权益。可以考虑备份这些内容,然
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
465
想咨询离婚的事
离婚后的财产分割原则主要是根据夫妻双方的协商结果或者法院的判决进行。一般来说,夫妻共同财产应当平等分割,同时也要考虑到夫妻双方在婚姻期间的贡献、经济状况等因素。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
410
父亲转给小三的钱,孩子有权要回吗?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
290
请问女方怀孕男方跑了怎么办
你好可以起诉鉴定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未婚先孕男方不负责可以要求他赔偿吗
处理未婚先孕问题,常见方式有协商和诉讼。协商是和男方沟通达成共同意见;诉讼是走法律程序,要求男方承担责任。选择方式时,需考虑双方关系、男方态度和实际情况,选择最
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好就是我想问问如果孩子跟陌生人走该怎么办
你好,你可以去派出所报案
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我奶奶,她不让我吃她做的饭违法吗?
你好,建议收集相关证据诉讼解决
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
伊春律师
同城律师:
嘉荫县律师
铁力市律师
伊春区律师
南岔区律师
友好区律师
西林区律师
翠峦区律师
新青区律师
美溪区律师
金山屯区律师
五营区律师
乌马河区律师
汤旺河区律师
带岭区律师
乌伊岭区律师
红星区律师
上甘岭区律师
律师解答动态
2小时前
吴国雄律师
近期帮助 82 人
婆婆留下一橦房子,而我和我丈夫结婚时也在这橦房子里,现在我老公去世后,我叔仔打算重建我能阻止吗?
2小时前
段盈盈律师
近期帮助 399 人
如果只有购房合同,不和他人签协议,法院能查封吗
2小时前
威法律师
近期帮助 48492 人
你好,结婚不到一年,现在男方要求全部彩礼退回去,而且还扣了我的电动车,电动车是我花钱买的
3小时前
张强律师
近期帮助 25417 人
有大额借款影响事业单位入职吗
3小时前
张强律师
近期帮助 25417 人
你好在吗我能问你一个事吗
3小时前
威法律师
近期帮助 9041 人
你好我前面一段时间玩网络赌博被公安机关司法冻结了说我涉嫌诈骗这种会不会被拘留
3小时前
湖南二十一世纪律师
近期帮助 21290 人
请问发个催债律师函需要多少费用?
3小时前
张强律师
近期帮助 25417 人
给我转账群里,又被踢了,怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询