律师先生，你好，我现在面临的问题是第五类，现在中介公司只是接受我的预付款并写了收据，没有和我签订购房合同，没有卖方，没有房地产证明书，也没有事先通知我现在我知道，现在我要求退还预付款和诚意款，我怎么样

更新时间：2020-04-27 08:00:33

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律师先生，你好，我现在面临的问题是第五类，现在中介公司只是接受我的预付款并写了收据，没有和我签订购房合同，没有卖方，没有房地产证明书，也没有事先通知我现在我知道，现在我要求退还预付款和诚意款，我怎么样才能自己的权益呢谢谢你！

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1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。

　　
2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。

　　在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。

2020-04-27 07:55:52

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对于已经缴纳的“定金”，现在不想要了，定金是不能退的，而如果收据、协议或者合同上写的是“订金”、“意向金”的，就能全额退回。
定金是指付款的担保，在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。

2020-04-27 07:58:15

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在满足一定的条件下，购房者可以要求开发商退还购房合同的定金，即因合同条款达不成一致意见可以退。
另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

2020-04-27 08:00:33

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