你好,我以前租的房子住了一年,但是房间空调一直没开,现在不租了,房东说空调坏了,冷气出不来,现在说要修理,坏了的话要赔偿新的,在签的合同上问题是他没用空调,不想出这个费用,现在说不想拿我的租金还给我

更新时间:2020-04-27 09:17:17
问题描述:
你好,我以前租的房子住了一年,但是房间空调一直没开,现在不租了,房东说空调坏了,冷气出不来,现在说要修理,坏了的话要赔偿新的,在签的合同上 问题是他没用空调,不想出这个费用,现在说不想拿我的租金还给我。 请告诉我应该怎样保护我的权益。
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    合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁
    可见,6个月以上的定期租赁为要式
    不定期租赁为非要式
    2020-04-27 09:10:44
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    如果已与房东有租房合同,对于房屋可能被拆迁的信息,房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订,关系到承租者的利益,并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
    根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定:“拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:
    (三)租赁房屋”。
    2020-04-27 09:13:40
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    承租人在房屋租赁合同期间是有优先购买权的,可以在同等条件下有优先权利购买所租赁的不动产,但是要注意时间,《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释〉的理解与适用》第24条,对出租人履行通知义务后,承租人优先购买权的期限进行了规定,其中第3项规定,出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的,在15日届满后,承租人主张优先购买权的,人民法院不予支持。
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