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夫妇相互贷款买房子,姓名写的是老婆的,随后干了公正房屋与老公不相干,那样的公正有法律认可吗?
更新时间:2020-04-27 15:24:14
问题描述:
夫妇相互贷款买房子,姓名写的是老婆的,随后干了公正房屋与老公不相干,那样的公正有法律认可吗?
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如果是用个人财产购房的,该房产产权属于购房人,购房人可以进行处置。
如果是用夫妻共有财产购房的,产权证上即使只有一个人的名字也属于夫妻共有财产,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
单方不可以卖房。《婚姻法》
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)
继承
或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
2020-04-27 15:16:22
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一、买房过不了户可以先去公证处公证的,但是公证书不能代表买方对该
房屋产权
的所有权及处分权的,房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让
合同
;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
2020-04-27 15:18:16
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房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们
夫妻共同财产
,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
具体分割方案:
最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+
离婚
时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。
2020-04-27 15:19:47
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首套房首付20%,非首套30%,你以为这就完了?其实还有这七项费用在等着你!
1、契税:对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率
征收
契税;面积为90平方米以上的,首套按
1.5%的税率征收契税,非首套按2%的税率征收。
2、银行按揭费用:
a.登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1-5年为
0.07%,6-10年为
0.06%,11-15年为
0.055%,16-20年为
0.05%,20年以上为
0.045%)
3、印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的
0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
4、专项维修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
a.不含电梯:总房款×2%b.含电梯:总房款×3%
5、
物业管理
费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
6、产权登记费:80元/套,产权登记费就是办理房产证的费用。
7、交易手续费:住宅为建筑面积×3元/㎡
2020-04-27 15:24:14
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