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您好，我想问一下大城市返迁房能够交易吗？是不是能够办理房产证与及产权过户呢？感谢
更新时间：2020-04-27 20:47:30
问题描述：
您好，我想问一下大城市返迁房能够交易吗？是不是能够办理房产证与及产权过户呢？感谢
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一 . 登记
买卖双方到中介机构咨询
二手房
交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
二 . 调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。
如果委托给中介，就是他们的事了。
三 . 验证
中介机构审核卖方身份证及房产证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
四 . 签约
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋
买卖合同
》，同时交纳委托
代理
费。
五 . 签订中保
合同
买卖双方签订买卖合同要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
六 . 交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
七 . 过户
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
2020-04-27 20:41:49
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有产权证和国土证是可以的
2020-04-27 20:43:46
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你好，深圳市南山区小产权房不可以买。风险在于不能办理房屋登记，也没有房产证，购买者没有房屋的所有权。您单位的同事打算在深圳买一套小产权房，但是相关法律规定小产权房的违法用地，所以明确规定不能登记发证。
您同事买了，虽然不用花太多钱，但是不能成为该房屋的所有权人。
2020-04-27 20:47:30
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