我们区没有房产，我们设立了佣金，委员会收取清洁人员的管理费，看门人的工资，但有业主不付费，没有好的办法，区门有车辆识别系统，房产委员会希望让不付费的车主不能进入区内，强迫他们付费。区内的停车位是不是出

更新时间：2020-04-28 13:17:10

问题描述：

我们区没有房产，我们设立了佣金，委员会收取清洁人员的管理费，看门人的工资，但有业主不付费，没有好的办法，区门有车辆识别系统，房产委员会希望让不付费的车主不能进入区内，强迫他们付费。区内的停车位是不是出租的，谢谢谢谢。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助1882792 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

物业公司在小区内划车位收费合法吗？
如果物业公司取得规划部门的审批那么在小区内划分车位收取费用合法。
《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2020-04-28 13:13:38

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1146828 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。

2020-04-28 13:15:30

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1439153 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

您好，您的问题已获悉，现解答如下：
1、《物权法》规定占用业主共有的道路、绿地用于停放汽车的车位，属于业主共有；
2、小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；
3、判断露天停车位归属需要您提供相关信息才能判断，如果属于业主共有的，物业管理委员会是无权处置的。

2020-04-28 13:17:10

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。